Налог с аренды в 2026: самозанятость или 3-НДФЛ
Налог с аренды квартиры в 2026 году: как платить Определить совокупный годовой доход от аренды; при доходе до 2,4 млн ₽ зарегистрировать самозанятость через Госуслуги или приложение «Мой налог»; фиксировать каждый платёж в приложении; уплачивать налог до 28 числа следующего месяца. При превышении лимита — переход на ИП или декларация 3-НДФЛ. Нормативная база 2026 года: что изменилось для арендодателей С 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ, применяемая к арендным доходам. Ставка зависит от совокупного годового дохода налогоплательщика, а не от отдельного договора аренды. Для резидентов РФ: 13% с дохода до 2,4 млн ₽, 15% — с части от 2,4 до 5 млн ₽, 18% — от 5 до 20 млн ₽, 20% — от 20 до 50 млн ₽, 22% — с суммы свыше 50 млн ₽. Для нерезидентов ставка составляет 30%, налоговые вычеты не применяются. Режим налога на профессиональный доход (НПД) продолжает действовать в 2026 году без изменения базовых параметров. Ставка 4% применяется при сдаче жилья физическим лицам, 6% — юридичес...